北京国际大厦在哪？它位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号，地铁1号线永安里站B口步行约3分钟即到，紧邻东二环与建国门桥，是长安街东延长线上的地标建筑。
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一、北京国际大厦的区位优势
北京国际大厦矗立于建国门外大街与东二环交汇处，**距离天安门广场仅约4公里**，驱车10分钟可达北京站，25分钟抵达首都机场T3航站楼。周边汇聚国贸、银泰、华贸三大商圈，**步行10分钟范围内有20余家银行、5家五星级酒店与3座购物中心**，商务配套密度在京城写字楼中名列前茅。
二、北京国际大厦租金价格构成
北京国际大厦租金价格由以下四部分构成：
- 基础租金：按建筑面积计价，2024年二季度均价12.5-15.8元/㎡·天，视楼层、朝向差异浮动。
- 物业费：每月32元/㎡，含中央空调、公共照明、电梯维保。
- 车位费：地下固定车位1500元/月，临时停车8元/小时。
- 装修期免租：普遍可谈15-30天，视租赁面积与年限而定。
三、不同面积段租金差异
北京国际大厦在哪一层、哪一户型，租金差距明显：
- 100-200㎡：多分布于中低区，租金12.5-13.5元/㎡·天，适合初创企业。
- 300-500㎡：中高区景观位，租金13.8-14.8元/㎡·天，视野开阔。
- 1000㎡以上整层：高区整层稀缺，租金15.0-15.8元/㎡·天，可冠名电梯厅。
四、北京国际大厦内部配套
大厦内部配套直接影响北京国际大厦租金价格谈判空间：
- 电梯系统：原装三菱高速电梯12部，分区运行，高峰期等候不超30秒。
- 空调系统：四管制VAV变风量，**加班可单独申请延时空调**，按0.3元/㎡·小时计费。
- 网络接入：三大运营商光纤到户，**独享带宽100M起**，月费3000-5000元。
- 餐饮配套：地下一层员工餐厅、一层商务咖啡、二层银行级员工食堂，**人均15-40元**。
五、如何拿到更低租金？
自问：北京国际大厦租金价格还能再降吗？
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自答：可以，掌握以下三步：
- 租期策略：一次性签3年以上，租金可下浮3-5%。
- 付款方式：押三付三改为押二付六，业主通常让价1-2%。
- 空置期谈判：年底或春节后1-2月为空置高峰，议价空间最大。
六、周边竞品对比
与国贸三期、银泰中心相比，北京国际大厦在哪方面更划算？
- 租金水平：国贸三期18-22元/㎡·天，银泰中心20-25元/㎡·天，北京国际大厦低20-30%。
- 得房率：北京国际大厦整层得房率约72%，高于国贸三期68%。
- 车位配比：每100㎡配0.9个车位，国贸三期仅0.7，停车更从容。
七、入驻企业画像
目前北京国际大厦入驻企业以金融、咨询、科技为主：
- 外资银行代表处：汇丰、渣打、花旗共占3层。
- 律所与会计师事务所：金杜、德勤、普华永道合计5层。
- 互联网独角兽：某短视频区域总部整租2层。
这些企业选择北京国际大厦在哪一层？大多集中12-22层，视野与品牌展示兼得。
八、交通与通勤时间
从大厦出发，**步行3分钟到永安里地铁站**，**7分钟到国贸站换乘10号线**；驾车**5分钟上通惠河北路**，**15分钟抵北京南站**。早高峰实测：地铁排队不超5分钟，**地面交通平均时速25km/h**，优于国贸核心区。
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九、租赁流程与注意事项
北京国际大厦租金价格谈妥后，流程如下：
- 资质审核：营业执照、法人身份证、近三年财报。
- 意向金：支付2个月租金锁定房源，可退。
- 合同签署：使用北京市住建委统一模板，重点核对递增条款（通常每年3-5%）。
- 装修报审：向物业提交消防、空调改造图纸，审批周期7-10个工作日。
十、未来升值潜力
随着CBD东扩与通惠河景观带升级，北京国际大厦在哪方面受益最大？
- 地铁28号线（原CBD线）预计2026年通车，**大厦距“建国门外”站仅200米**，届时租金有望上浮8-12%。
- 区域城市更新：建国门外大街沿街立面改造已启动，**大厦外立面同步升级**，形象溢价2-3元/㎡·天。
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